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梅江密谋神秘亮相富人们钟爱的70年住宅行将来袭1

来源: 作者: 2019-11-10 19:54:20

前言:梅江作为目前天津成熟的中产阶级以上人群聚集区,一直以来被业内人群及购房者奉为“富人区”。但随着330新政的影响,无论是梅江乃至是传统市区的新居去化皆受“波及”,一时间“降价”“打折”“捂盘限售”等现象在新居市场也再度出现。即便在以往“金九银十”的火热时期,如今的“金9”也出现出不再“金”的难堪现象。

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九月天津量价齐降 唯梅江现“黑天鹅”事件

梅江密谋神秘亮相富人们钟爱的70年住宅行将来袭1

梅江密谋神秘亮相富人们钟爱的70年住宅行将来袭1

(数据来源于“我爱我家天津房地产市场9月报”)

据统计,9月的天津新房市场供应量、成交量价稳中有落,成交量均远低于2016年同期。即便是在“安稳”的市内6区,各区成交量也均有3成-5成的下落。因此可以想象,未来房价回归理性的趋势已不可逆转,一场楼市的寒冬也将延续降温。

梅江密谋神秘亮相富人们钟爱的70年住宅行将来袭1

(来源于中原地产二手房 数据仅供参考)

但值得关注的是,即便在“寒冬九月”天津楼市整体遇冷的大势下,一场关乎“梅江房价”的黑天鹅事件却接踵而至。据成交数据显示,2017年8月梅江板块二手房整体成交11套,较以往呈井喷现象。特别,在过去的9月“梅江片区”成交价同比更上涨22.22%,乃至远超330政策前后的成交均价。

一时间梅江的二手房市场彷佛成为了购房者的“温床”。而为何在“众人皆醉”的天津寒冬楼市下,梅江却呈现出“我独醒”的火热状态呢?

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秉持“房子是用来住的” 梅江生态区再受追捧

俗话说:“冰冻三尺非一日之寒”。其实,在平米君看来梅江人气的反弹却非偶然。自2000年城市规划建设以来,市政府一直将梅江着力打造成“生态、宜居”的高品质社区集合的豪宅片区。因此,梅江二手房的“井喷”缘由照旧是有迹可循的。

被天津人民戏称作“富人区”的梅江南板块

第一,秉承“房屋是用来住的”观念被不断深化,“大梅江”的“生态”标签再受追捧。随着新政实行,房屋居住属性回归,曾的“投资”“抄底”“杠杆”等投机术行动在天津也逐渐消失。摒弃以往“拆间有学区”“临铁必升值”的炒作概念,人们也渐渐将眼光投送至市区舒适度较高的片区,相比较海河沿线的高密度,低密生态的梅江便成为了首选。

梅江在市区向南发展的战略上处于重要位置

第二,多地“限售”政策频发,致刚改人群将“目光”投向至价值稳定的梅江片区。自今年9月起,包括重庆、南昌、南宁、长沙等二线城市陆续发布楼市限售新政,这1新政明显增加了炒房投机者的持有本钱。但与此同时,在居住属性较强的天津梅江片区,楼市泡沫相对较少,因此此时选择入手梅江住宅一则可规避未来如若限售带来的居住影响,2则体现出其区域价值的高度稳定。

日益成熟的老梅江板块 急需新房入市盘活

第三,梅江新房标榜豪宅品质且入市缓慢,加速二手房市场去化。从历史看,不管从梅江初期的蓝水假期、芳水园、香水园等高档项目的定位还是到2000年后梅江南的万科水晶城、松江别墅群、江胜天鹅湖、卡梅尔小镇、富力津门湖等豪宅项目入市,这里历来具有“豪宅”基因。即便是如今的美墅金岛、天房樾梅江等新居项目的高价入市,购房者也难以觅得适合的房源。因此,二手房市场便成为了诸多刚改人士的“临幸首选”,但新居一房难求的现象仿佛一直是困扰购房者及梅江发展的诟病。

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“郁江南岸忆梅江”——选择梅江最后的机会

没错!这次你没有看错!正如以上所看到的,在传统“富人区”梅江居住区,天津市区最宜居的低密板块,1座70年产权的限量住宅即将问世,它的名字叫作“江南邑”。

而其案名灵感则来源于白居易的《忆江南》,其中“邑”则有中心之意,意味其位于梅江中心的区位优势,而也正如所描绘那般,项目位于河西区郁江道与彭泽路交口东南侧,老梅江腹地中心位置。

复兴河南岸的江南邑你找到了吗

一样,邑又有小镇之意,更包括小综合体的特性拥有写字楼宇,值得关注的是该项目由天津渤海恒源房地产开发股份有限公司开发,作为渤海国资子公司的实力背书国企开发商,包括如今河西知名的高级社区白楼仕嘉、谊城公寓、国鑫大厦等项目皆出自起前身,相信这一点也打消了以往购房者对开发商品质的耽忧。

抢先曝光:江南邑沙盘图

在计划上,住宅项目计划为1栋30层到顶高层建筑,两梯三户,共168户,参考户型面积为68—122平,且全部朝南,采光则相对较好。(考虑到销许未下放缘由,平米君暂时没法泄漏)建筑设计为简欧风格,既深沉尊贵又典雅浪漫,彰显了官邸式住宅的高端品质。

在物业上,渤海恒源则引进了北京高端品质的“第一物业”公司。正因其物业服务业主较少,因此相对其他大社区的物业,业主们更能享有高效、周到的星级物业管家服务。

在停车系统上,考虑到高端智能化的社区定位,开发商打造的则是全地下机械式智能停车系统。当业主归家停车时,只需将车辆停靠在车库入口,系统便自动将您的爱车停靠在固定位置,有效的避免了车库堵车的现象。

梅江优势已无需多言,包括被誉为“换乘王”的地铁6号线梅江道站(在建,距项目步行10分钟路程)未来也将正式投入使用。固然,平米君介绍再多,终不如各位亲身1临前往。

老梅江正在密谋一场复苏,选择坚守梅江粉丝无妨亲自见证一下。

“此文为看点(评房迷)原创内容,特此声明”

未来不定期预告:

《天津·平安街70号》

有病就诊脉,没病莫忌医。

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